Капитальный ремонт мягкой кровли

Качественно и по всем правилам смонтированная кровля может прослужить без ремонта долгие годы. Однако при непредвиденных механических воздействиях или от продолжительной эксплуатации покров со временем разрушается. Когда крыша начинает течь, появляется необходимость в ее ремонте. В каких-то случаях проблему можно решить, подклеив стыки и залатав небольшие трещины. Но когда повреждения достаточно существенные, может потребоваться капитальный ремонт всей кровли.

Основные дефекты мягкой кровли

Перед тем, как начинать ремонт, крышу следует тщательно исследовать на предмет выявления мест, требующих починки. Особое внимание следует уделить следующим дефектам:

• небольшие трещинки, отслоения на месте стыков листов;
• ямки, впадинки, где скапливается вода;
• вздутие;
• места, где наблюдается сырость,  развитие плесени, грибка;
• достаточно обширные потертости, разрывы.

Только после пристального осмотра всей поверхности кровли можно понять, какой потребуется ремонт – мелкий или капитальный.

Особенности капитального ремонта

Если на крыше много участков, где скапливается влага, есть царапины или трещины, требуется тщательное вмешательство, для которого используются разные инструменты:

• газовая горелка, необходимая для нагрева кровли;
• рубероид;
• нож для удаления старой кровли;
• герметик и гидроизоляция; 
• утеплитель;
• арматура;
• цемент.

Первоначальным этапом капитального ремонта будет демонтаж поврежденного слоя. После этого потребуется очистить ремонтируемый участок от мусора, пыли и влаги. Когда отремонтированы перекрытия и основание крыши, можно начинать укладывать основной материал для гидроизоляции. При необходимости можно осуществляется монтаж утеплителя. 

Следующим этапом будет монтаж цементной стяжки и мягкого покрытия для кровли. Завершающим моментом должно быть нанесение на отремонтированный участок специального слоя битумной защиты.

Основные рекомендации

В процессе демонтажа поврежденного участка кровли необходимо действовать очень аккуратно, так как можно испортить основание крыши.

Если участок повреждений находится в зоне вентиляционных труб или слуховых окон, необходимо их обрабатывать цельным куском материала, чтобы предотвратить возможную протечку воды в местах соединения отдельных листов битумного покрытия.

Для большей защиты выступающих на поверхности крыши участков можно использовать лавсано-вискозные материалы, пропитанные мастикой.

Если срочный ремонт крыши проводится зимой, убирать снег лучше не металлической лопатой, чтобы избежать возможных повреждений и не оплачивать потом весной стоимость работ по устройству мягкой кровли в полном объеме. Лучше оставить на крыше снежный слой до 5 см.

Отличия капитального ремонта

Естественный процесс износа мягкой кровли определяет периодичность ее ремонта, утеплителей, водостоков или стропил. Частичный ремонт обычно осуществляется между моментом начала ввода в эксплуатацию кровли и ее капитального ремонта. Необходимость частичного ремонта определяется степенью повреждений и износа различных элементов покрытия. Наличие таких повреждений определяется во время регулярных осмотров.

Капитальный ремонт мягкой кровли – это полная замена всех поврежденных участков кровельного пирога, замена стропил, ремонт водостоков и железобетонных перекрытий.

Чтобы увеличить срок до следующего капремонта, во время текущих работ устаревшие материалы можно заменить на более современные, что предотвращает быструю потребность в промежуточном ремонте. Часто в этих случаях рекомендуют осуществить устройство мембранной кровли, цена которой становится все доступней.

Затраты на капитальный ремонт в разы превышают стоимость текущего, поэтому есть смысл регулярно проводить тщательное обследование мягкого покрытия кровли для устранения мелких недочетов.